ООО «ТехСтрой», именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице директора Неверовой Елены Николаевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и Ваше ФИО являющийся собственником X-комнатной квартиры № такой-то, общей площадью столько-то кв. м и такой-то доли общего имущества жилого дома, находящегося по адресу: г. Саратов, ул.1-й Прессовый проезд, д.3″Б» в дальнейшем «Собственник», действующий от собственного имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Собственник поручает, а Управляющий принимает на себя обязанности по выполнению работ по управлению – надлежащему содержанию, техническому и санитарному обслуживанию и ремонту принадлежащего Собственнику, на правах общей долевой собственности, общего имущества жилого дома в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ в соответствии с условиями договора согласно “Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда”. Акт технического состояния жилого дома и придомовой территории, передаваемых на обслуживание, предоставляется в течение 2-х месяцев со дня заключения настоящего договора специализированной организацией.
1.2. К предмету договора относится имущество, находящееся в общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (в том числе подстанции, котельные лифтового хозяйства, насосные станции). Стояки инженерных коммуникаций, проходящие через помещения Собственника, посредством которых он получает коммунальные услуги, не являются предметом настоящего договора.
1.3. Управляющий действует от имени и за счет Собственника. Бремя участия Собственника в расходах по управлению и других расходах, следующих из функции по управлению в соответствии с Жилищным кодексом РФ, определяется пропорционально доле собственности от общего имущества многоквартирного дома.
1.4.Проведение капитального ремонта общего имущества жилого дома Управляющий осуществляет своими силами либо путем привлечения подрядной организации с использованием средств собственников помещений соразмерно их доле в праве собственности на общее имущество жилого дома. Решение о необходимости проведения капитального ремонта, а также объем и стоимость выполняемых работ определяются на общем собрании собственников в многоквартирном доме на основании предложений, полученных от Управляющего.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Управляющий обязуется:
2.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
2.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
2.1.3. Организовывать заключение с Исполнителями заказа договоров о поставке жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственников и членов их семей, а также для поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
2.1.5. Осуществлять функции по управлению и организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.
2.1.6. Оказывать Собственнику содействие в решении вопросов по ремонту помещений.
2.1.7. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.
2.1.8. Вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
2.1.9. За 30 дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы представителю собственников помещений многоквартирного дома.
2.2. Управляющий имеет право:
2.2.1. Принимать от Собственника помещения многоквартирного дома плату за жилищно-коммунальные услуги.
2.2.2. Регулировать очередность, сроки и объемы работ с учетом текущего уровня финансирования.
2.2.3. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.
2.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, Саратовской области и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
2.2.5. Привлекать по своему усмотрению других лиц для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и т.д.
2.2.6. Вносит постатейные изменения в смету расходов на содержание и ремонт жилищного фонда без уведомления Собственника, если это не ведет к изменению общей стоимости и качества работ по договору.
2.2.7. Отклонять санкции, предъявленные Собственником, в случае отсутствия своих представителей при регистрации нарушения договорных обязательств.
2.3. Собственник обязуется:
2.3.1. Поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
2.3.2. Нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным, независимо от факта проживания.
2.3.3. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
2.3.4. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.
2.3.5. Обеспечить беспрепятственный доступ работникам Управляющего в жилое помещение и к коммуникациям общего назначения в дневное время, а при авариях – круглосуточно.
2.3.6. В случае отсутствия Собственника в жилом помещении свыше 3-х дней, известить об этом Управляющего, сообщить координаты лица, способного обеспечить доступ в помещение в случае аварийных ситуаций, которые могут повлечь за собой причинение вреда здоровью или имуществу третьих лиц.
2.3.7. Запрещается переоборудование, перепланировка жилого (или нежилого) помещения, инженерных коммуникаций от проектной, без письменного согласования с Управляющем.
2.3.8.Сообщать Управляющему об изменении количественного состава проживающих в жилом помещении.
2.3.9. В случае необходимости замены стояка, подтвержденной технической службой Управляющего и желанием более 50% собственников квартир, через которые этот стояк проходит, Собственник солидарно несет материальные расходы и беспрепятственно допускает в рабочее время специалистов для производства необходимых работ.
2.3.10. Передать Управляющему функции по управлению жилым домом, в частности:
- представление полномочий по представлению интересов Собственника во всех инстанциях, в том числе по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы Собственника (и также других собственников) и владельцев помещений жилого дома;
- принятие решений о порядке и условиях содержания, эксплуатации и ремонта жилого дома;
- ведение технической, бухгалтерской, статистической и прочей документации.
2.4. Собственник имеет право:
2.4.1. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.4.2. Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве частной собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству.
2.4.3. Через участие в общем собрании собственников жилья определять использования придомовой территории в рамках действующего законодательства РФ.
2.5. Собственнику запрещено:
2.5.1. Находится в техническом подвале, техническом этаже и на крыше без письменного разрешения Управляющего, кроме случаев оперативного решения вопросов аварийных ситуаций, с последующим уведомлением в письменном виде Управляющего не позднее 3-х дней с момента возникновения аварийной ситуации.
3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Размер платы за коммунальные услуги, а именно холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление и т.д. определяются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого (или нежилого) помещения в многоквартирном доме определяется в соответствии с ежегодным экономическим расчетом независимых Аудиторских компаний в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, наличия механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, а также обьема и количества работ и услуг в порядке, установленном Законодательством РФ, без согласования.
3.2. Размер платы за работы и услуги, указанные в п. 3.1. настоящего договора, и обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменен в порядке, установленном Законодательством РФ.
3.3. Оплата услуг производится помесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, по платежным поручениям (с разбивкой по видам платежей), которые Управляющий доставляет в почтовые ящики Собственника до 5 числа месяца, следующего за расчетным.
3.4. Затраты, связанные с выполнением Управляющим не оговоренных договором работ, в том числе возникших по объективным причинам, связанных с ростом цен, аварийными ситуациями и т.д., происшедшими не по вине Управляющего, а также по вине Собственника, — оплачиваются Собственником дополнительно.
3.5. Сумма платежей в счете складывается из следующих платежей:
— плата за услуги по техническому обслуживанию и ремонту жилого дома;
— плата за коммунальные услуги (с разбивкой по видам), в соответствии со ставками, установленными на общем собрании собственников помещений (но в любом случае не менее размера ставки, утвержденной органами местного самоуправления муниципального образования).
3.6. В случае предоставления Управляющим услуг ненадлежащего качества по вине поставщиков коммунальных услуг, а равно, как и не предоставления услуг, сумма платежа указанная в платежном поручении согласно п. 3.3. настоящего договора, подлежит снижению (перерасчету). Перерасчет производится в порядке, установленном на территории Саратовской области.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
4.3. Если Собственник многоквартирного дома работа Управляющего признается неудовлетворительной, Управляющему выносится предупреждение и дается шесть месяцев для улучшения работы.
5. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор может быть расторгнут:
— в одностороннем порядке по инициативе Собственника в случае несоблюдения Управляющим обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за один месяц;
— в одностороннем порядке по инициативе Управляющего с обязательным уведомлением об этом не позже чем за один месяц либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющий не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;
— по соглашению сторон;
— в случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник.
5.2. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются Собственнику или любому собственнику помещения, или нотариусу на хранение.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
6.2. Договор заключен сроком на пять лет.
6.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 5 разделе.
6.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТРОРОН
Далее следуют реквизиты ООО «Техстрой» и Собственника